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第73章（第2页）

--如果是换一个人周颂肯定不太愿意回答这个问题，但是秦小雅问的当然不一样，周颂非常耐心的解释道：&ldo;我给你分开了说吧，如果把所有的成本都算进去大概是这样的：前期费用两百块一坪，七十年土地使用权折合房屋建筑面积大概是八百块一坪，拆迁安置费和建筑成本加起来大概是七百块一坪，交各种税折合约三百块一坪，各种行政事业收费加起来大概三百块一坪，最后加上每平方米两百块钱的利润，就是两千五。

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--&ldo;原来有这么多花样&rdo;，秦小雅吐了吐舌头，&ldo;在这两千五里面真正的房屋造价是多少？&rdo;

--周颂：&ldo;如果不算拆迁安置费用，大概是五百一坪吧，当然我刚才说的都是整数，而且没有单独算营销、广告的费用。

&rdo;

--秦小雅：&ldo;我五千块一坪买的房子，房屋造价是多少？&rdo;

--周颂：&ldo;售价越高的房子，建筑造价在房价中的比例就越低，你那套房子是清水房，造价不会超过一千块一坪。

&rdo;

--秦小雅惊叹：&ldo;原来你们这些地产商这么黑，难怪风君子管你叫土豪劣绅。

&rdo;

--周颂还没说话，一直没有做声的风君子插嘴了：&ldo;这叫无奸不商，我上次看见你店里摆的那批鞋，标签上写着原价一千七百八，现价一千二百八，是不是也是两百块钱进的货？&rdo;

--秦小雅叹了一口气：&ldo;是呀，现在卖服装的不都是这样嘛。

&rdo;

--风君子又接着说：&ldo;我还问了你们那些小售货员，如果顾客砍价的话，卖场经理最多可以还到一千块一双，那么你的鞋进货成本与售价的比例与周土豪的房屋造价与售价的比例不是一样的嘛？&rdo;

--秦小雅：&ldo;帐不能这么算，你知道我那个店面租金多贵吗？而且我还养着十几个员工，都是要付工钱的。

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--周颂又找到了解释的机会：&ldo;现在的生意都是一样的，你的店面付租金是半年一次，而我们买地的成本比造房子的成本都高，而且土地只有使用权，相当于一次付了七十年的租金。

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--风君子不依不饶：&ldo;这叫天下乌鸦一般黑，不过总希望别的乌鸦比自己更白一点，最好别的行业都没有自己的生意挣钱。

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--秦小雅被风君子说的有点不好意思，赶紧把话题又转移到房地产上：&ldo;周颂你说你那个项目前期费用有两百块一坪，究竟是什么费用呢？&rdo;

--风君子抢着替周颂回答：&ldo;勘察、设计、论证、土地平整都可以计入前期费用。

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--秦小雅：&ldo;那个小区总建筑面积是多少？&rdo;

--周颂：&ldo;十万平方米左右，不算大，是个小项目。

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