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第12部分（第2页）

our　pocket。

So　here　is　the　argument　I　put　forth。

　I　really　do　not　expect　most　people　to　agree　with　it　because　a　nice　home　is　an　emotional　thing。

　　And　when　it　es　to　money；　high　emotions　tend　to　lower　financial　intelligence。

　　1　know　from　personal　experience　that　money　has　a　way　of　making　every　decision　emotional。

1。

　When　it　es　to　houses；　I　point　out　that　most　people　work　all　their　lives　paying　for　a　home　they　never　own。

　　In　other　words；　most　people　buy　a　new　house　every　so　many　years；　each　time　incurring　a　new　30…year　loan　to　pay　off　the　previous　one。

2。

　Even　though　people　receive　a　tax　deduction　for　interest　on　mortgage　payments；　they　pay　for　all　their　other　expenses　with　after…tax　dollars。

　Even　after　they　pay　off　their　mortgage。

3。

　Property　taxes。

　My　wifes　parents　were　shocked　when　the　property　taxes　on　their　home　went　to　1；000　a　month。

　This　was　after　they　had　retired；　so　the　increase　put　a　strain　on　their　retirement　budget；　and　they　felt　forced　to　move。

4　Houses　do　not　always　go　up　in　value。

　　In　1997；　I　still　have　friends　who　owe　a　million　dollars　for　a　home　that　will　today　sell　for　only　700；000。

5。

　The　greatest　losses　of　all　are　those　from　missed　opportunities。

　　If　all　your　money　is　tied　up　in　your　house；　you　may　be　forced　to　work　harder　because　your　money　continues　blowing　out　of　the　expense　column；　instead　of　adding　to　the　asset　column；　the　classic　middle　class　cash　flow　pattern。

　If　a　young　couple　would　put　more　money　into　their　asset　column　early　on；　their　later　years　would　get　easier；　especially　as　they　prepared　to　send　their　children　to　college。

　Their　assets　would　have　grown　and　would　be　available　to　help　cover　expenses。

　All　too　often；　a　house　only　serves　as　a　vehicle　for　incurring　a　home…equity　loan　to　pay　for　mounting　expenses。

　In　summary；　the　end　result　in　making　a　decision　to　own　a　house　that　is　too　expensive　in　lieu　of　starting　an　investment　portfolio　early　on　impacts　an　individual　in　at　least　the　following　three　ways：

1。

　Loss　of　time；　during　which　other　assets　could　have　grown　in　value。

2。

　Loss　of　additional　capital；　which　could　have　been　invested　instead　of　paying　for　high…maintenance　expenses　related　directly　to　the　home。

3。

　Loss　of　education。

　Too　often；　people　count　their　house；　savings　and　retirement　plan　as　all　they　have　in　their　asset　column。

　Because　they　have　no　money　to　invest；　they　simply　do　not　invest。

　This　costs　them　investment　experience。

　　Most　never　bee　what　the　investment　world　calls　a　〃sophisticated　investor。

〃　And　the　best　investments　are　usually　first　sold　to　〃sophisticated　investors；〃　who　then　turn　around　and　sell　them　to　the　people　playing　it　safe。

　I　am　not　saying　dont　buy　a　house。

　I　am　saying；　understand　the　difference　between　an　asset　and　a　liability。

　When　I　want　a　bigger　house；　I　first　buy　assets　that　will　generate　the　cash　flow　to　pay　for　the　house。