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第五十六章 务虚世相 1（第2页）

该地块位于省城高档住宅区中的中央别墅区，规划建设面积271565.4平方米。

金凤地产拿地的楼面价高达9859元平方米，当时该地块曾被称为省城的地价和楼面价的‘双料地王’。

而截至今年二季度末，金凤地产总资产为2.41亿元，货币资金余额仅为934万元。

可以说就是为了拿地才成立的公司，根本就没有开发和建设能力，而且根本就没有准备开发。

到目前为止，还只是缴纳了二亿元的竞拍保证金，土地出让金一分钱没交。

然而，让人关注的并不是多少钱拿地，也不是这样的地价能溢价多少，更不用考虑这块地能为金凤地产挣下多少真金白银，而是应该看看这块地能真正带来什么？首先是银行的授信额度，从前年十月拿地以后，去年获得工行总额达25亿元的意向授信额度，这是十一月中旬获得中行20亿元授信之后，再次赢得银行青睐。

这是金凤地产真正的打算，期待着通过融资给公司一个漂亮的数字，通过财务数据进行再融资，从而在资本市场圈得大笔的真金白银。

一系列的运作看上去就复杂的令人眼晕，但却不是不可能完成的任务。

其次是房屋预售，如果金凤地产真的要开发这块地，这还只是一种善良的愿望。

经过简单的三通之后，就可以大张旗鼓地预售房屋了，只要预案做得好，大批预售款和银行按揭就会源源不断地入账。

前有银行授信融资，后有预售款和银行按揭，建筑费用在闪展腾挪间就可轻松完成。

如果在此之后的二到三年间金凤地产还在不断拿地，不断得到银行授信，这资本游戏就会不断继续下去，而房款就可以直接计入利润了。

这就是自去年房价高企之时，媒体和公众呼吁房地产开发企业公开房屋成本，而始终没有答案的真正症结，因为房企他们自己也没有一个真正明确的成本。

因为用银行的钱和用自己的钱成本是不一样的，因为开发与捂地成本也是不一样的，因为卖房子和卖楼花成本更是不一样。

这么多的不一样中有一样是相同的，那就是地产企业的利润。

这同样可在金凤地产的年报看出一些端倪：去年公司合并实现营业收入17.48亿元，同比增加1174.08％；实现净利润3.39亿元，同比增长1426.40％。

在盖房子高过其他实业的时候，相信金凤地产不会去依靠卖萝卜白菜获取高额利润，而17亿的营业收入，纯利润3亿多，也不是卖萝卜白菜可以得到的。

这样的比例怎么能不让各行各业挤破头地进入？”

张伟接着说：“河州市政府，从一开始就陷入了一个精心编织的陷阱之中，人家就根本没准备开发，而是利用这块地造势和圈钱。

可由于金凤地产的来头和背景，还有可能的利益输送，始终没有任何的办法处理，回迁的住户看不到开发的迹象，几次到省政府上访，还是浩南省长顶住压力，在几次细致的调研和协调后，果断决定责令河州市住建局收回土地，只是下来的事情还有很多，土地质押、银行贷款、回迁户的住房预付款，这些都要一一落实才不至于出大篓子。”

“可恨”

，闫博年咬着牙迸出这两个字来，脸色已经变得铁青，“股市可以挣钱，而且可以挣大钱的神话，现在很多人已经不信了，但房子可以挣钱的神话却令很多人相信，而各方面的助力也由不得不信。

实际需求似乎并没有被真正重视起来，更可怕的是这种需求之下是高额的银行贷款和沉重的还款负担，动辄几十万、上百万的银行信贷，透支着购房者未来几十年的生存预期，一个节点的断裂带来的就不仅仅是房屋的归属，而是更严重的社会问题，甚至稳定。

尽管国家调控房地产的重拳已经挥出，尽管各种招数正在发挥效力，但牵一发动全身的‘手术’究竟伤害的是谁，却是再明白不过的了。

金凤地产的黯然出局并不会伤了其筋骨，而一块地的收回也不会改变开发商疯狂拿地的现实，最危险的是此举对高价买房并背负巨额银行贷款的购房者的影响。

股市可以崩盘，但楼市却万万崩盘不得，不管已经积聚了多大的泡泡，不管改变的会是什么，结果只能是举步维艰。”

“今天的通气会估计浩南省长就会说到这个情况。”

张伟沉吟了片刻说：“而且可能说到下来的处理办法，毕竟这么大的事情总得有个结果才可以平息各方的不满。”

“就应该启动问责机制，不能总由省委、省政府来擦屁股，即使中间没有利益输送和权钱交易，也应该对造成这种局面的当事人和负有领导责任的官员进行处理”

，闫博年的脸色慢慢缓和了下来，淡淡地说：“去年西南地区的大旱，年初的低温雨雪，近期的暴雨大风，给农作物生产带来极大的麻烦，也严重影响了百姓的餐桌，以及日常生活。