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第14部分（第1页）

一空。

有限土地的事实带给人们想像上的危机，今天不买，明天就买不到了！

土地的价格节节暴涨，最后

达到超出想像力的地步。

1925　年，迈阿密市只有75000　人口，其中有25000　个地产经纪人，超出2000

家的地产公司。

按比例而言，无论老幼，每三位居民就有一位专做地产买卖。

在1926　年，有报道说一位

地产炒手怎么在一个星期内将本金翻了两倍。

赚钱的故事总是传得飞快。

人们买土地不再是为用来居住、

建厂房或其它实用的目的，买土地的惟一目的就是怎样转手谋利。

当时买土地的定金是10％　，土地价格

每升10％　，炒手们的利润便是100％　。

开往迈阿密的火车轮船上，挤满了做发财梦的美国人。

随着迈阿

密海滩附近的地价飞涨，附近沼泽地的水被抽干，一块块地投入市场。

面对着似乎无穷尽的土地供应，

发地产疯的民众开始清醒。

但在疯狂的时刻，特别是某人如何一夜暴富的传言绘声绘色地广为流传的时候，人们很难保持清醒

的头脑。

炒股好手杰西利物莫也参加了这一游戏，他也认为佛罗里达的土地会继续升。

别忘了，他当年在

金融界的地位就如同今天的索罗斯。

银行通常是保守的，其贷款主要是按借款人的还贷能力而定。

但随着土地价格的不断升高，银行也抛

弃了这一原则，他们批准贷款不再看借款人的财务能力而专注土地的价格。

银行不是忘了行规，但你不做

生意，其它银行抢着做。

所有的疯狂都有梦醒时分。

随着沼泽地一块又一块投入市场，新进的资金不够支撑土地价格的不断飚

升，那些财力不够雄厚的炒手首先被贷款压垮投降，银行只好收回土地到市场拍卖，这些土地又带给市场

新的压力。

转眼之间，银行对买地者要求远超10％　的定金。

人们不再讨论只升不跌的佛罗里达地产。

当

然，新的买主即刻消失，只余下一间又一间倒闭的银行。

笔者也曾在80　年代末加入售卖佛罗里达地