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第19部分（第2页）

租金使得我有时间去等待不动产价格再次上升。

当价　格上涨时，我能够出售这些不动产，虽然我负债很多，但是这永远不会伤害到我，因为租金远远　高于贷款成本。

5．成为银行的机会

不动产使我成为一家银行，某种我从1974　年起就一直想做的事情。

成为银行，而不是银行家

在《富爸爸，穷爸爸》一书中，我描写了富人如何挣钱，并经常扮演银行家的角色。

下面是　一个简单的例子，几乎每个人都能理解。

比如说，我发现一所价值10　万美元的房子，但仅用8　万美元就买下了它（l　万美元的押金和我　的7　万美元的抵押贷款）。

接着我做了一个房屋出售广告，报价是10　万美元，这是一个评估价，并用了一些充满魔力的　广告词：“降价销售房屋。

房主悲痛欲绝。

不须银行审批。

低首付，轻松每月支付。”

电话铃响　个不停。

房子以“租赁购买协议”

的方式售出，具体方式由你所在的国家决定。

简单地说，就是　我接受10　万美元的借据后，卖了这所房子。

这笔交易如下图所示：

我的资产负债表显示：

买方的资产负债表显示：

然后，这笔交易在产权转让监督事务所注册，该机构通常能够帮助完成支付过程。

如果这个　人在这笔10　万美元交易中赖账，那么我只须取消合同，把这项财产卖给另一个想要“低首付、轻　松每月支付”

房子的人就可以了。

寻找这种购房条件的人能排成长队。

净收益是我的资产项增加了3　万美元，为此我收取利息，就像银行从它的贷款中获得利息一样　。

我开始成为银行，并且我热爱它。

如果你回忆上一章，富爸爸说：“当你借债时，你要小心　。

如果你个人借债，要确保数额小；如果你借大额债务，要确保别人能够替你支付。”

用象限右　侧的语言说就是我化解了我的风险，我把风险“规避”

给另一个买者。

这就是金融世界里的游戏　。

这种类型的交易全世界都在进行。

然而无论我走到哪里人们总是走上来并对我说这样一种不　可思议的话：“在这儿你不能这样做。”

大多数小投资者认识不到的是，许多大的商业建筑恰恰　是用上面所描述的方式进行买卖的。

有时他们通过银行，但是很多时候他们并不通过银行。

未储蓄的3　万美元储蓄

在上一章中，我写了为什么政府不给人们的储蓄提供税收优惠。