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第17部分（第2页）

）如果房东两年前对每月380美元的租金感到满意的话，现在给他们400美元一个月，他们就该满意了。

（他们倒也允许房东和通货膨胀跟高税负与时俱进。

）

现在房东们的抗议没人理会了。

（〃你做了什么事，凭什么一个月400美元还不够？〃）城市法实施租金管制，租金不得超过400美元一个月。

房东和房客可以自行协商租金，低于或等于这个水平都行，但不能高出400美元一个月。

租金管制的初衷或目的是什么呢？为了让更多的人租得起房。

但是看看事情的真相吧。

供给量维持在750套，和以前一样，但是需求量增加到了1000套。

需求量增加应该作何解释？当然是因为价格低！

所以出现了250套的缺口（你明白这个数是怎么算出来的吗？）这是租金管制的无意的结果。

租房的人踏破了房东的门槛，争着要想得到他们需要的东西……一纸租房协议。

没有租金管制的时候，想租房的人凭租金竞争，而租金就会被推到市场出清价格，即每月500美元。

但现在这是违法的。

公寓稀缺的情况，现在比以前更严重。

当法律或习惯把租金维持在低于供求相等的价格水平时，其他分配方式就会出现。

房东就会按照年龄、性别、种族、生活习惯、家庭规模、证明信、是否养宠物、在这个小区居住的时间、是否守规矩来区分求租者。

假设一个房东是种族主义者。

没有租金管制的时候，当然也就没有公寓短缺这回事，如果这个房东拒绝穆斯林、乌克兰人、亚洲人，那么他就是在拒绝500美元的房租收入。

公寓可能就会租不出去。

但是在400美元的租金管制下，急着租房的人排成长队，一个种族主义者房东可以来一个拒一个，即便如此，他还能找到别人租，而且租金还是上限，400美元。

房东按照自己的偏好来挑房客的成本大大降低了。

我们预测，有偏见的房东会因为租金管制做出这种事，事实上，我们观察到的结果也的确如此。

在租金管制期间，能租到一间公寓的房客真是幸运得很，他们会尽可能长地保留住尽可能多的空间，在度假的时候也会尽力把房子转租给别人或是借给朋友住。

同时，房东没有什么心思去维护公寓的质量，比如更换漏水的管子、修理漏风的窗户和出了毛病的空调，因为这些事对于房东来说是额外的成本。

那么额外的收益是什么呢？如果没有租金管制，房客会威胁退租，这时房东就会想到要承担维修的费用，因为一旦退租，房东就会失去空房出租的租金收入。

而如果存在租金管制，房东说话就很硬：〃你不喜欢？走啊。

要租这房子的人把我家的门都挤破了！

〃

诸如此类的反应就会产生新的需求，比如行政复议委员会，或者进一步立法禁止某些房东的做法，而这些都会导致高昂的成本。

长期的结果可能是房东最终会消失。

因为现有的楼越来越旧，可能拆了做停车场，或者改建成办公楼，新的公寓又没有盖起来。

如果事情真成了这样，总供给就减少了。

这对短缺会有什么影响？（在图6…2上画一条新的垂直的供给曲线，比如说，可以帮你预测一下，500套。

）